是金地集团的业绩支撑了股价上涨?

时间:2019-08-24 来源:www.queerkats.com

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1.业绩公告

8月5日,金地集团宣布半年度业绩预告。预计股东总净利润比上年同期增加12.4亿元,同比增长52%。增加的主要原因是房地产项目的结算利润增加。在市场低迷的市场中,金地集团的股价小幅上涨,表明该公司的业绩也在股价中起到了支撑作用。

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2.绩效分析

净利润同比增幅超过50%的原因是2017年和2018年的预收款项大幅增加。营业收入增长速度正在加快,营业成本中的销售费用,管理费用和财务费用均为房地产行业进一步调整调整后发生的成本,因此经营成本同比下降最终导致净利润大幅增加。

金地集团过去五年的盈利能力令人印象深刻。首先,每股收益绝对值逐年增加;净利润率上升至17%后,基本保持稳定;毛利率波动约35%;净资产收益率和总资产收益率保持小幅增长。

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就增长能力而言,收入增长率和利润增长率均有显着波动。在经历了2016年的快速增长之后,增长放缓。值得注意的是,增长率的波动率与市场趋势和相应的政策调控密切相关。因此,在分析增长能力时,有必要比较和分析同一行业公司的业务绩效。

下图收集了2018年房地产行业前十大公司财务指标的数据。鲜艳的颜色表明其业绩优于业内十大公司的平均水平。十大公司或多或少都有自己的优势表现。其中,金地集团的销售毛利率,总收入增长率,资产负债率和市盈率均超过平均水平。

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截至2018年底,金地集团的土地储备总面积为4400万平方米,分别占一线,二线,三线和四线城市的17%,67%和17%。 2019年,该公司继续进行土地收购。上半年,土地总价格为400亿元,占销售额的47%。一线和二线城市占总数的72%。储备结构非常合理,可以保证延迟销售,防止库存积压。

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在股息分配方面,金地集团一直非常活跃。在过去五年中,公司对股东的红利一直在增加。 2019年上半年,每股股息为0.6元,同比增长13.2%。

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由于房地产公司的经营方式,会有很多预收款项,不能计入当期收入。在确定为项目结算收入之前,通常有两年的滞后期。由于过去三年的预收款额相对较大,这也保证了2019年项目结算收入的一定程度。基本上,你可以判断2019年的收入,公司的业绩在未来两年会更好。

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总之,金地集团在盈利能力方面表现良好;在增长能力方面,与十大房地产公司相比,它有自己的优势。在储备土地的比例结构中,主要在一线和二线城市,后期的滞销房产风险相对较小。公司的股东权益也更好,反映了连续几年的股息增长。就预收款而言,过去三年的预收款额保证了下一段时间的业务量。该公司的PE值为6.2倍,低于其他大公司,因此也更具吸引力。

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1.业绩公告

8月5日,金地集团宣布半年度业绩预告。预计股东总净利润比上年同期增加12.4亿元,同比增长52%。增加的主要原因是房地产项目的结算利润增加。在市场低迷的市场中,金地集团的股价小幅上涨,表明该公司的业绩也在股价中起到了支撑作用。

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2.绩效分析

净利润同比增幅超过50%的原因是2017年和2018年的预收款项大幅增加。营业收入增长速度正在加快,营业成本中的销售费用,管理费用和财务费用均为房地产行业进一步调整调整后发生的成本,因此经营成本同比下降最终导致净利润大幅增加。

金地集团过去五年的盈利能力令人印象深刻。首先,每股收益绝对值逐年增加;净利润率上升至17%后,基本保持稳定;毛利率波动约35%;净资产收益率和总资产收益率保持小幅增长。

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就增长能力而言,收入增长率和利润增长率均有显着波动。在经历了2016年的快速增长之后,增长放缓。值得注意的是,增长率的波动率与市场趋势和相应的政策调控密切相关。因此,在分析增长能力时,有必要比较和分析同一行业公司的业务绩效。

下图收集了2018年房地产行业前十大公司财务指标的数据。鲜艳的颜色表明其业绩优于业内十大公司的平均水平。十大公司或多或少都有自己的优势表现。其中,金地集团的销售毛利率,总收入增长率,资产负债率和市盈率均超过平均水平。

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截至2018年底,金地集团的土地储备总面积为4400万平方米,分别占一线,二线,三线和四线城市的17%,67%和17%。 2019年,该公司继续进行土地收购。上半年,土地总价格为400亿元,占销售额的47%。一线和二线城市占总数的72%。储备结构非常合理,可以保证延迟销售,防止库存积压。

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在股息分配方面,金地集团一直非常活跃。在过去五年中,公司对股东的红利一直在增加。 2019年上半年,每股股息为0.6元,同比增长13.2%。

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由于房地产公司的经营方式,会有很多预收款项,不能计入当期收入。在确定为项目结算收入之前,通常有两年的滞后期。由于过去三年的预收款额相对较大,这也保证了2019年项目结算收入的一定程度。基本上,你可以判断2019年的收入,公司的业绩在未来两年会更好。

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总之,金地集团在盈利能力方面表现良好;在增长能力方面,与十大房地产公司相比,它有自己的优势。在储备土地的比例结构中,主要在一线和二线城市,后期的滞销房产风险相对较小。公司的股东权益也更好,反映了连续几年的股息增长。就预收款而言,过去三年的预收款额保证了下一段时间的业务量。该公司的PE值为6.2倍,低于其他大公司,因此也更具吸引力。

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